近日，奥雅股份（股票代码：300949）天津公司在天津市第一机床总厂 津一PARK举办了一场以“自然生长——工业锈带变身生活秀场”为主题的沙龙活动，探索城市更新的多元路径与实践。
 

沙龙活动现场邀请到了泰达城更总工程师 吕宏女士、一机床项目运营经理 张释心女士、天大设计总院第八设计院院长 郭俊杰先生、天津市招商引资促进会副会长 中国贸促会建设行业分会常务理事 宋士强先生、天津房地产协会城市更新分会副会长 城市更新网创始人 高文利先生、奥雅股份董事 城市更新事业部总经理 赵振先生，奥雅股份天津公司负责人 牛琤先生以及各行业人士共同探讨城市更新的前沿理念、创新模式和实践经验，促进产学研用深度融合，为推动城市可持续发展提供智力支持和决策参考。

从增量到存量，从万物生长到精耕细作的时代浪潮之下，针对不同场景，赵振表示：奥雅能提供全程化咨询与综合运营服务，提供城市更新全产业链的服务，形成了设计平台化，产品矩阵化。同时，他从四个维度，介绍了奥雅的操盘经验和落地项目：工业遗址改造、历史街区焕新、商业产业升级、城市微更新。

来自天大设计总院的王晶，分享了天津第一机床总厂的改造策略：“三大价值维度+五大设计策略+九大空间逻辑”，希望达到四大核心愿景：工业遗址的复兴、产业运营的可持续、生态低碳和活力发展。

孙正分享了工业锈带迈向生活秀带与产业高地的设计策略，并谈到：城市更新是一个动态的过程，而不是一个静态的结果。

张黎以天津第一机床厂项目为例，从运营前置的角度出发，结合近远期发展，设计的动态生长型的产业公园，既植入了面向C端客群的夜经济和节假日活动，又面向B端客群的企业孵化并赋能产业。

公共空间的更新要在前期与业主方，招商团队，运营团队，充分交流，共同打磨产品，形成一套完备的产品策略。

肖阳分享了工业遗址项目的更新思路，沧州大化项目不仅实现了工业遗产的活态利用与展示体验完美结合，也是奥雅股份在工业遗存更新转型成儿童友好空间的全国典型优秀案例项目。

本次圆桌论坛由奥雅股份董事、城市更新事业部总经理 赵振先生 担任主持，参与对话的五位嘉宾——吕宏、宋士强、张释心、郭俊杰、高文利——均是来自城市规划、建筑设计、社区治理、文化保护等不同领域的资深专家。他们结合自身实践案例，围绕城市更新中的空间重塑、产业升级、文化传承、可持续发展和公众参与等核心议题展开深度交流，既分享了实操层面的经验与挑战，也探讨了政策、经济、社会等多维因素对城市更新的影响。

Q1

天津作为近代工业重镇津一产业园在改造中如何平衡“工业遗产保护”与“功能活化”？有没有某个建筑或场景的改造案例，能体现对城市工业记忆的创新性表达？

吕宏表示，整个园区建设花了两年的时间。两年前完全想象不到，工业遗址的转变如此华丽，过多的是对于项目更新思考的焦虑。再次感谢各方团队的不懈努力，现如今新兴业态诸如一尺花园，星巴克，Livehouse等等都在入驻，城市-公园-老厂房的融合三位一体，充满活力。

郭俊杰则谈到，园区是生长的，是随着使用者的需求而改变的，使用者给设计师设计的空间进行了二次的创造。大量的公共空间让给市民，把生活的创造力交给市民，一切就自然而自然的发生。

Q2

在津一产业园从工业遗址到活力空间的转变中，运营被认为是最关键的一环。从‘改造完成’到‘持续红火’，运营是怎么参与到整个开发建设的过程中的？可以分享怎样的经验？做为设计方有没有在策划设计端考虑通过引入新场景（如夜间经济、社区共建）打破传统园区的运营？

张释心表示，随着城市更新项目的发展，最本质和核心的还是运营为主，内容为王。运营的环节，应该是最了解项目的环节，但是它往往被安排在项目开发的最末端环节。她非常认同奥雅的观点，把运营的工作前置。

她谈到，津一PARK让她非常触动，在北方很难得呈现出这样载体的场景和建筑的形式，从她招商的从业经验来看，很肯定该项目能成为天津户外商业的转折点。

Q3

在城市更新项目中，“流量”往往被等同于“网红打卡”，但如何避免流量成为‘昙花一现’的泡沫？您认为怎样将流量转化为项目持续更新的动力，我们在园区的持续更新中，有没有一些新的定位与思考？

宋士强谈到，他们也一直在探索城市更新的新模式，新出路。他认为存量资产的盘活既要有资金方案的新模式，也要更多好业态的助力赋予空间价值。

高文利谈到，“以终为始”的核心是长期资产价值目标，打造新场景的四个关键维度（唯一性、沉浸感、文化内核、身份/意义感），强调其超越网红地标的本质，并落脚于情绪价值这一最终目标。

天津机床工业博物馆常设展区1100余平方米，分为“机床的历史和分类与功能、机床的天津记忆、十八罗汉的故事、中国机床的未来”四大主题，重点展出40余台珍贵的机床以及工业实物、文献和影像资料共300余件。其中，我国第一台由齿轮传动运动的C620车床是馆内的镇馆之宝。馆内以“金三车间”为核心展区，这一车间曾是中国机床工业发展的标志性生产空间。天津机床工业博物馆建成后，向外展示城市历史传承和文化瑰宝，增加地区记忆标志物；向内增强文化自信，丰富城市居民生活方式，带动地区商业和服务业消费。

此次沙龙不仅为行业提供了宝贵的经验参考，更激发了关于城市未来发展的新思考。嘉宾们的深度探讨，既揭示了当前城市更新面临的挑战，也指明了创新突破的方向。通过跨领域的智慧碰撞，沙龙展现了各界多方协作的巨大潜力，为城市高质量更新提供了更具包容性和可持续性的解决方案。

未来，随着数字化、绿色化、人本化理念的深入实践，城市更新必将迈向更精细化、更富活力的新阶段。这场沙龙所凝聚的共识与洞见，无疑将为行业的未来发展注入新的动能。