近日，长三角风景园林发展联盟成立暨首届学术研讨会在杭州成功举办，来自风景园林、城乡规划、建筑设计等领域专家学者及嘉宾代表等160余人齐聚一堂，共商区域协同发展大计，共探城市更新背景下行业创新发展路径。

奥雅股份（股票代码：300949）创始人、董事长兼首席设计师 李宝章 先生受邀出席，并发表题为《风景园林行业与景观师视角的城市更新——以奥雅洛阳城市更新的实践为例》的主旨演讲，系统分享了奥雅股份在洛阳的城市更新实践经验与创新思考，为长三角区域风景园林行业发展与城市更新实践提供了宝贵经验。

作为土生土长的洛阳人，李宝章先生提出“回家设计”的核心理念，强调城市更新的本质不仅是物理空间的改造，更应是情感的回归与文化的传承。在洛邑古城项目中，他带领奥雅团队从“家园”尺度出发，重构公共空间秩序，深挖历史内涵，推动古城从历史遗存蜕变为城市活力空间。

从最初的洛邑古城一期拓展到“一纵三横”空间格局的逐步成型，项目成效显著：自2017年开园以来，累计客流量超2500万人次，单日最高客流达20万人次，成为城市更新激活文化产业的典范，并获得国家发改委认可，入选全国消费新场景典型案例。

▲ 李宝章先生受聘“洛阳老城区总景观师”

针对城市更新中普遍存在的业态失衡、运营乏力等问题，李宝章先生提出“运营前置”的实践路径，主张摆脱“重设计、轻运营”的传统模式，在项目初期即统筹业态规划、场景营造与消费需求，实现“为运营而设计”。

▲ 洛阳魏坡·新序

结合洛阳天心·隋唐里、魏坡·新序、铜驼暮雨等项目实践，他分享了奥雅团队围绕颠覆性创意、沉浸式体验、移动式传播、年轻化消费趋势，通过空间营造、场景升级等实现文化与商业的有机融合。

▲ 洛阳天心·隋唐里

同时，他提出“柔性城市”理念，强调城市空间应饱含情感、呵护使用者，街景需为使用者“柔软的身躯量身定制”。在具体实践中，奥雅团队采用红砖、灰砖等低成本材料，通过增设坐凳、优化动线等细节设计，提升空间的舒适度与亲和力。

▲ 洛阳铜驼暮雨

面对当下城市更新资金紧张、商业竞争激烈的现状，李宝章先生分享了“大资管时代”的城市更新策略，提出需从“重建设”转向“重运营”，通过资产盘活、统筹规划构建可持续发展机制。

在洛阳周公里街区项目中，奥雅团队联合政府部门梳理区域内公房资源，通过资产整合、功能转换等方式，将闲置资产转化为优质商业资源，并借助租金增值获取长期贷款，形成“资产盘活-价值提升-资金回流”的良性循环。

▲ 洛阳周公里街区项目

李宝章先生强调，风景园林师应担当“统筹者”角色，聚焦“土地之上、建筑之间的所有事情”，融合多学科知识实现空间、文化、经济协同发展。他还呼吁行业从业者主动担当，通过跨领域协作赋能城市更新。

在演讲结尾，李宝章先生总结道，风景园林师虽“人微言轻”，却践行着“经邦济世”的伟大事业。作为存量资产增值服务商和亲子文旅品牌运营商，奥雅股份将继续践行“经邦济世、经世济用、经世济民”的价值理念，携手行业同仁与专家学者，以系统性专业力量赋能城市更新，推动风景园林行业高质量发展。

自2015年以来，李宝章先生一直专注于从社会经济、文化遗产保护和城市发展的角度，研究如何提高城市公共空间的质量、如何将城市设计与景观规划相结合、如何将产业策划与场所营造相结合等问题。凭借其在城市设计、景观规划和建筑设计方面的丰富经验，以及在产业政策、商业运营和空间策划方面的综合实践，参与了多个知名城市更新项目，如“洛邑古城”和“南头古城”。

李宝章先生已于2023年成立“李宝章城市设计工作室”，在新时期，也将以城市“总策划顾问、城市设计师与总景观师”的角色，为项目立项、策划、规划、设计、实施与招商运营的全过程提供咨询与辅助实施服务！致力于可持续的城市发展探索，为复杂多元的城市问题提供解决方案。

“李宝章城市设计工作室”的【奥雅理想城市】微信公众号与公众媒体平台在国庆期间正式发布。公众号涵盖三个主题：【城市理想】【城市实践】【城市观察】，分别探讨理想城市的理论，项目实践的反思，以及对城市现象的观察。