近日，由CBC建筑中心主办的城市更新运营之道——2026城市更新创新实践发展合作论坛在北京圆满举行。论坛聚焦《城市更新“十五五”规划》背景下城市更新的发展方向，围绕“城市更新怎么干、如何运营”等核心难题，汇聚全国住建领域专家、城投平台及一线城更操盘者，共同探讨城市更新高质量发展的创新路径。

奥雅股份（股票代码：300949）创始人、董事长兼首席设计师 李宝章 先生受邀出席，并在“老旧街区与老旧厂区更新”分论坛发表《以城市设计为总统筹｜奥雅城市更新的心法、手法、算法》主旨演讲，为城市更新可持续发展提供新的实践思路。

* 奥雅股份创始人、董事长兼首席设计师 李宝章 先生

“城市更新不是单一专业能够完成的命题，而是一项涉及空间、文化、产业、运营、资金等多维系统协同的复杂工程。”李宝章先生结合四十余年设计实践提出，城市更新的关键不是简单改造空间，而是通过系统设计重塑人与城市的关系，持续激发城市发展的内生动力。

基于多年实践经验，他系统拆解奥雅城市更新“心法、手法、算法”三位一体方法论，提出坚持运营前置、社区人本、诗意自然、产业融合、时代精神、在地情感、个性创新等综合目标，并借助AI等数字技术提升设计决策能力，探索更加科学、高效的城市更新路径。

李宝章先生认为，城市更新的内核是家园营造。其要摒弃公式化的设计思维，以人为本，将城市空间营造升维为家园打造，服务人居真实需求。同时，城市更新还需要建立全局平衡思维，协调政府、居民、开发企业多方主体诉求，平衡生态、人文、经济、社会多元价值，统筹处理土地之上与建筑之间的各类空间中发生的事情。

奥雅深耕十余年的洛邑古城，正是这套“家园营造+全局平衡”心法落地的典型实践佐证。自2016年以来，李宝章先生带领奥雅团队从“家园”视角切入，重构公共空间秩序，深挖历史内涵，让古城从历史遗存蜕变为城市活力空间。项目获评国家发改委消费新场景典型案例，依托全链条汉服文旅产业拉动区域经济增长，助力洛阳从“旅游城市”到“城市旅游”的发展转型，实现人居宜居、产业增收、文脉传承多方共赢。

* “十四五”期间，洛阳接待游客超6亿人次、收入近4800亿元

李宝章先生指出，城市设计是衔接宏观规划与建筑实施的关键枢纽，奥雅坚持“以城市设计为总统筹”，深度融合城市设计与景观规划，前置介入项目顶层设计；同步完成项目策划、整体规划、经济测算论证以及可行性研究，夯实项目立项根基。

* 洛阳周公庙片区定位

以洛阳周公庙片区更新为例，这套手法落地还聚焦“文商旅项目+完整社区的全域统筹”，秉持经世致用的设计理念，担任项目总负责人，整合建筑、规划、景观等多专业团队，全程把控项目全生命周期，主导整体落地实施。

* 洛阳周公庙片区完整社区构建

在“空间场景营造”层面，要坚持以运营前置为指导原则，以场所精神为设计内核；融合建筑设计与景观设计，兼顾基础使用功能、生态功能，同时塑造具有归属感、独特性的城市特色空间场景。比如在洛阳周公庙片区更新实践中，深挖周公历史文脉，引入柔软城市设计理念，最终形成兼具历史底蕴、便民属性与商业活力的城市公共空间。

* 洛阳周公庙片区空间场景营造

数字技术正成为提升城市更新科学决策能力的重要支撑。李宝章先生提出，依托大数据、AI等数字化科技手段，对城市生态环境、空间品质、人居体验等维度开展专业化、精细化城市体检。比如奥雅自研空间智能体“奥创引擎”落地某城市片区体检工作，以量化数据为老城更新科学决策提供支撑。

* 城市体检案例

在洛阳周公庙片区实操中，奥雅团队还打通空间图层与经济图层的融合论证，用数据量化项目综合效益，为项目方案优化、立项审批、落地运营提供科学、客观的论证依据。目前，该区域已获批数亿元城更专项补助，专款用于文保修缮、旧区改造、市政及文旅配套，同步申报全国城市更新示范项目。

* 洛阳周公庙片区城市更新项目

“城市更新是一件非常难的事情，需要不同专业、不同力量共同协作。” 演讲尾声，李宝章先生结合深圳南头古城、大连东关街历史文化街区、天津津一・PARK、东莞记忆等全国标杆项目总景观师实践经验表示，未来城市更新需要建立更加开放的协作机制，以城市设计为引领、以集群设计为支撑，汇聚多专业、多领域力量，共同推动城市高质量发展。

* 奥雅代表作品：深圳南头古城

* 奥雅代表作品：大连东关街历史文化街区

* 奥雅代表作品：天津津一·PARK

此次论坛分享，不仅系统呈现了奥雅在城市更新领域的实践积累，更展示了其以城市设计为总统筹、以运营思维贯穿全生命周期的创新探索。未来，奥雅将继续坚持设计引领、科技赋能、运营前置，推动文化传承、产业发展与民生改善协同共生，持续探索可复制、可推广、可持续的城市更新实践路径，为中国城市高质量发展贡献更多奥雅实践范式。

自2015年以来，李宝章先生一直专注于从社会经济、文化遗产保护和城市发展的角度，研究如何提高城市公共空间的质量、如何将城市设计与景观规划相结合、如何将产业策划与场所营造相结合等问题。凭借其在城市设计、景观规划和建筑设计方面的丰富经验，以及在产业政策、商业运营和空间策划方面的综合实践，参与了多个知名城市更新项目，如“洛邑古城”和“南头古城”。

李宝章先生已于2023年成立“李宝章城市设计工作室”，在新时期，也将以城市“总策划顾问、城市设计师与总景观师”的角色，为项目立项、策划、规划、设计、实施与招商运营的全过程提供咨询与辅助实施服务！致力于可持续的城市发展探索，为复杂多元的城市问题提供解决方案。

2026年，由李宝章工作室牵头统筹搭建“奥雅城市更新中心”，配备近百人专业技术团队，并依托奥雅股份千人规模综合业务平台提供全链条资源保障，是面向全国城市发展需求搭建的一体化技术统筹平台。

“李宝章城市设计工作室”官方微信平台【奥雅理想城市】，涵盖三个主题：【城市理想】【城市实践】【城市观察】，分别探讨理想城市的理论，项目实践的反思，以及对城市现象的观察。