随着《城市更新“十五五”规划》全面落地，中国城市建设正式告别大拆大建式的增量扩张，转身迈入以存量提质为核心的下半场。严控拆除规模、守护历史文脉、推进完整社区、激活长效运营——这五年的核心命题已然清晰。

然而，行业共同的难题依然横亘眼前：文化要保，成本要平，活力要续。三者如何兼得？这道城市更新的“不可能三角”，拷问着每一个从业者的底层逻辑。

更值得警惕的是，太多项目陷入“建成即巅峰，开业即滑坡”的怪圈。我们终于意识到：城市更新的终点，从来不是竣工交付，而是持续生长的烟火与生生不息的日常。

警惕误区：

更新 ≠ 翻新，空间 ≠ 场景

过去很长一段时间，不少项目陷入同质化套路：刷刷墙、铺铺砖、换换招牌，再靠几场网红活动制造短暂喧闹。改造一完，大功告成，却忽略了空间与人、业态与地脉之间本该有的内在联结。

物理层面的“美容”，只能造出易逝的网红外壳，孕育不出持续生长的内生力量。没有在地文化的根，没有运营思维的魂，再精致的空间也终将归于平淡。真正的城市更新，是唤醒沉睡的土地记忆，重塑人与人相遇的温度。

正如奥雅股份创始人、董事长兼首席设计师李宝章 先生所言：“设计不服务流量，设计服务生活；空间不追求宏大，空间追求温度”。这也是奥雅始终坚守的核心认知。

*顺德北滘体育（儿童）公园·运动中心。奥雅历时三年打造，让场地从一片荒草成为全城奔赴的活力地标，实现“开园即爆满 开业即满租”的火热态势

*长春肆季南河伊通河岸。开业客流超10w人次，累计收入超300w元，光影秀活动荣登长春抖音热榜TOP1

*宜昌二马路历史文化街区。奥雅在保留历史和城市记忆的基础上，聚焦年轻人消费需求，激发老城活力，打造文化地标

奥雅底层逻辑：

可持续更新的三条“硬核”路径

作为深耕城市更新二十余年、服务全国30余座城市的存量资产增值服务商，奥雅股份（股票代码：300949）在百余个项目的反复试炼中，逐步打磨出一套兼顾文化、成本与活力的平衡解法。李宝章 先生将这套方法论凝练为“心法、手法、算法”三位一体的系统化方案——心法是理念与情怀，手法是设计与营造，算法是运营与数据。我们坚信，高质量的城市更新，必须坚守这三条路径——

文化解码为先：让原生肌理成为“活的剧本”

更新第一原则：以用促保，而非以拆代保。不盲目推平，不大规模迁走原住民，而是潜入本土的历史脉络、生活习俗与市井记忆，让老城的故事有处安放。

洛阳洛邑古城，未建一栋大体量新楼，而是依托老城原有街巷格局，激活非遗文化场景，催生出汉服妆造、跟拍、文创等本土产业链，年轻人身着汉服穿行其间，古街自发生长出“新国潮”。

* “十四五”期间，洛阳接待游客超6亿人次、收入近4800亿元

深圳南头古城，保留岭南街巷肌理，让原住民、新业态创业者与游客在同一屋檐下共生共融。李宝章 先生曾指着改造前的照片说：“南头古城的乱，是充满生活温情的'乱'。”居民在巷口切肉、孩子在门边写作业、植物从瓦缝中生长……这些细节成为设计的灵感来源。空间不再是静态的陈列馆，而是在地文化自然生长的土壤。

* 奥雅代表作品：深圳南头古城

*保留城中村原生生活状态

运营前置：

把“后天”的账，放在“先天”来算

破解成本与活力的矛盾，核心在于一场思维变革——将策划、业态与运营思考，从设计阶段就“前置入场”。

奥雅坚持“好设计、好产品、好运营”三位一体，在方案初期便同步研判业态适配性、人流结构、收益模型。从源头避免空间功能错配，让公共空间、商业业态、社区需求彼此兼容，打通长期资金平衡的闭环，实现市民日常消费与文旅流量的双向奔赴。

* 奥雅代表作品：大连东关街历史文化街区

科技赋能：

用AI为存量更新装上“试错减震器”

新质生产力时代，靠经验“拍脑袋”的传统设计方式，已难以应对存量项目的高度复杂与不确定性。奥雅自研“奥创引擎”城市空间智能体，正是破局的数字化底座。

借助AI能力，空间价值研判、方案推演、客流模拟、业态仿真均可快速完成，大幅缩短策划设计周期，显著降低后期改造的试错成本。数字工具辅助文化场景精准落地，让创意与效率不再对立，为城市更新提供一套可迭代、可复用的智能解决方案。

* 城市体检案例

面向“十五五”：

让城市持续生长，而非定格成展品

“世界是漂浮在经济之上的，脱离算账、脱离民生、脱离运营的设计都是空谈。” 李宝章 先生一语道破存量更新的底层逻辑。

城市不是凝固的标本，而是不断呼吸、进化的有机体。《城市更新“十五五”规划》早已指明方向：最终目标，是打造宜居、韧性、智慧、有温度的人民城市。

未来，奥雅将持续以“人文创意 + 数字科技”双轮驱动，深耕历史街区活化、存量商业改造、老旧厂区再生、完整社区营造等多元场景。城市更新找奥雅，我们不再是单纯的设计服务商，而是全域全程总操盘服务商，以全链条能力，探索文化价值、社会价值与市场价值协同共生的可持续模式。

我们期待，每一片存量空间，在更新之后不止收获一时热度，更能长久地扎下根来，承载一代又一代人的城市记忆，让烟火气在时间中越酿越醇。

结语：

城市更新的终极答案，不在于交付那一刻的惊艳，而在于十年后，你仍愿意走进那条街、那座厂、那片老城，听见熟悉的笑声，看见新鲜的生长。奥雅，与城市一起，把更新写成持续的故事。