项目地点：深圳市南山区华侨城
项目类型：城市更新改造
占地面积：2500平方米
客户名称：深圳市华侨城物业服务有限公司
设计团队：奥雅设计 杭州公司项目一组 深圳公司公共设计组 EPC工程中心
设计时间：2019年3月
竣工时间：2019年12月

菜市场的改造，是让人兴奋的城市更新项目。但“网红”菜市场的更新结果，往往带来严重的士绅化（Gentrification）后果，造成原有业态的普遍流失，以及物价上涨。这种城市更新的潮流于2015年后在国内开始逐渐显现，特别是在上海以一大批以工业园区为代表的产业园区更新项目中。

深圳作为新兴城市，对相关动向的反馈尚未显现。华侨城综合市场项目的早期，奥雅设计的团队接到的客户需求，其实仅仅是对综合市场的翻新改造。奥雅设计的提升思路，以及EPC工程中心的管理模式，让合作各方都发现了亮点。

在项目推进的过程中，面对有限的预算和周边居民的刚性需求，设计师对市井生活与城市更新有了更加全面具体的思考；在密切接触周边居民、摊主的公众参与调研过程中，设计师们也对这一座城市的市民福祉、管理发展的不断追求有了更深的认识。

华侨城综合市场项目的设计不尽完美，它需要兼顾性价比和功能实现，既改善环境、完善功能以及配套，又保证菜价的稳定。与此同时，与城市更新相伴而生的士绅化进程并没有在这里发生。设计师与业主单位一起，以限价设计的空间成果，为后续的长期运营奠定基础，探索城市公共空间的更新路径。