由中国建筑科学研究院有限公司（以下简称“中国建研院”）、全联房地产商会联合主办的“第十六届既有建筑改造大会”于2024年6月19日，在北京隆重召开。

本届大会主题为“推进‘三大工程’建设，助力城市更新和既有建筑改造”，大会旨在促进城市更新与既有建筑改造全行业的有机联动和密切协作，推进我国既有建筑改造事业高质量发展。

奥雅股份董事 创新设计 总经理 赵振 先生受邀在【城市更新】分论坛上分享《内容驱动的城市更新探索与实践》，现场反响热烈，如何以内容驱动城市更新这一议题受到了广大从业者和民众的热切关注。

奥雅股份董事 创新设计板块总经理 赵振

过去一年，行业正经历前所未有的巨变产业结构深度转型。城市化发展进入下半场，告别增量时。城市更新成为新赛道。

市场：国内城市更新总产值达到20万亿+

根据中国指数研究院、中证鹏元等不同专业机构从房地产总市值、存量更新市场规模等维度计算，预计2023年全国城市更新规模超过10万亿元，2023年超20万亿，一个全新的万亿元级市场、业务正在形成。

政策：城市更新成为新一轮经济增长动能

2021-2023年连续三年将城市更新写入政府工作报告，从国家战略高度加强城市更新顶层设计；

2023年7月颁布《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

深圳南头古城

深圳南头古城是国内第一批成功的城市更新项目。奥雅参与了这个项目的公共空间和景观设计部分，这个项目是对深圳最大的城中村进行改造，变成了现在非常有活力的地方，是年轻人聚集的城市公园典范。

洛阳魏坡新序

这是洛阳最近出圈的项目，采用主理人的方式，运营前置，重新激活原有空间。这不是城市核心区的项目，而是打造城市网红项目，奥雅在这里参与了设计部分。

土地经济增量时代转变为空间经济存量时代

增量时代遗留的问题，面对新周期的需求 。大量存量资产待激活，即是机遇也是挑战。

我们是否有能力解决这个矛盾问题？这对于设计行业来说也是新的调整内容，解决这些问题需要一个复合型团队。虽然我们是设计师，但是我们需要有运营思维，需要具备全面策划和推进的综合管理能力。

从哈尔滨大火，淄博烧烤火爆到最近的开封，我们认为每个城市都可以将其视为一个品牌进行经营和运营。

因此，我们需要从传统需求转变为主动寻找新的需求。大家现在提到一个词是“松弛感”，即在城市生活中如何应对“回归自然”，找到松弛感，心情好了之后带动消费。

新的需求实际上带动了新的行业或者新的发展方向，这包括满足我们的精神需求和兴趣爱好。

奥雅股份从一家设计企业转型成为新锐的轻资产文旅开发运营企业，以“创造更美好的人居环境”“让空间赋予生命”为使命，以双轮驱动+双引擎为发展格局，即创意设计+亲子文旅双轮驱动、AIGC+IP双引擎；经营业务范围涵盖亲子文旅、数字科技、创新设计等领域，为城市更新、乡村振兴、文化古城等不同场景提供全程化咨询与综合运营服务。

我们希望借助奥雅的审美和创意能力解决城市更新问题，将衰败要素转化为积极因素，以满足城市的艺术性。

围绕城市美学体系，我们不懈地追求城市的和谐、美观与可持续发展。将衰败的要素变成积极的因素，成功打造出更满足于当下人们需求的、更具生命力的公共空间。

深圳THE SILØS大筒仓

大筒仓前身为建于1987年的广东浮法玻璃厂，是深圳代表性的工业遗址之一。站在元宇宙的元年，奥雅股份自主策划、设计、施工并运营，以数字化结合文旅的思路，赋予筒仓数字新生，全面升级的大筒仓将是工业遗址数字艺术馆与元宇宙体验中心，大湾区超地标级的数旅融合体验目的地。

佛山保利御江南松林小镇生活美学中心

保利御江南松林小镇，是一个大型的文旅型商业综合体。奥雅的景观团队、洛嘉团队、棠悦团队及运营团队在项目推进过程中通力协作、密切配合，提供了包括大盘提升、商业街区景观设计、公园设计、室内植物软装、儿童友好空间营造等在内的一体化设计服务，提供了多专业的复合支持。

受美国畅销书《森林里的最后一个孩子》启发，为解决脱离自然给孩子们成长带来的烦恼，2012年，李方悦女士创立了洛嘉儿童品牌。

洛嘉儿童以精进、创新之精神，秉承“设计结合自然、艺术、文化和科技”的愿景和使命，在国内率先提出“儿童友好”理念，以儿童友好为理论支撑，洛嘉在全国50＋座城市落地200＋亲子文旅项目。

2023年，洛嘉儿童品牌体系正式升级，推出了多个自运营项目，正式完成了从B端到C端的转型。

洛嘉儿童成立洛嘉森友会：借助核心城市核心项目的线下超级流量和大数据，对每个孩子和家庭的出行和成长教育， 在众多优秀的产品和场地中进行链接，组合和选择，形成定制化的解决方案，对孩子们进行全成长周期的管理和持续支持，帮助他们成为一名充满未来力的世界公民。

武汉东湖之森 · 洛嘉森乐园

武汉东湖公园既是大型城市公园，又是武汉东边新区的风景区，已经储备了一定的游客量基础。在十四五期间，整个行业的发展都非常迅速，他们也提出了“更新”需求，打造城市文明品牌和文明品质。

洛嘉通过儿童介入文旅，放眼森林深处，有翼龙、猛犸象、鳄鱼等好多停留于我们想象中的”远古巨兽”，等待孩子们来一场神奇的森林奇遇大冒险。

苏州旺山洛嘉部落

奥雅股份以洛嘉部落六大模块，满足儿童与亲子家庭的多元需求，特别是情感需求。努力营造一个融合人与自然、物质与精神、工作与生活、事业与家庭、艺术与设计、文化与科技的全方位综合空间，一个完美的美学生活集群，一个城市周边的亲子家庭微度假目的地和心灵的栖息地。

在苏州旺山，奥雅股份落地了苏州洛嘉部落，通过“农文旅艺融合”激活旺山乡村，赋能存量空间，实现共创新生、共创双赢、共创未来。

苏州旺山洛嘉部落是奥雅洛嘉乡村振兴2.0作品，引入国际化的审美，打造亲子文旅乡村度假目的地。

洛嘉自然探索中心 · 北京檀谷旗舰店

依托京西浅山得天独厚的自然生态资源，洛嘉自然探索中心以“自然+艺术”为主题，打造自然+主题轻餐饮、展览博物空间、主题工坊、屋顶花园等多维度的儿童友好空间。

作为京西潭柘寺镇檀谷社区重要的配套，中心在儿童友好城市理念基础上，以社区为依托，将儿童参与机制应用于运营中，聚焦儿童全面发展，不断以内容丰富社区生活日常，助推共创儿童友好社区。

奥雅从最初仅对硬件设施进行更新，到后续将城市文脉与城市文化融合，通过前期策划、创意审美、终端建设、运营落地以及客户端IP活化实现。

奥雅在1.0时代仅做城市公共空间更新设计，到了2.0时代开始 延伸历史文脉、附加产品属性，进入3.0时代以后，通过前期策划、创意审美、终端建设、运营落地以及客户端IP活化实现城市更新。

在“增量时代”，我们需要“创造更美好的人居环境”，在“存量时代”，我们更要“让空间赋予生命”。