近日，文化和旅游部、国家发展改革委根据中华人民共和国旅游行业标准《旅游休闲街区等级划分》(LB/T 082-2021)，按照《文化和旅游部办公厅国家发展改革委办公厅关于开展国家级旅游休闲街区认定工作的通知》，组织认定并完成公示的第四批国家级旅游休闲街区名单正式公布。

 

奥雅股份（股票代码：300949）作品：山东省青岛市市北区台东旅游休闲街区，凭借在城市旅游休闲街区类项目的杰出表现脱颖而出正式上榜。

 

该榜单体现了公司综合实力与市场竞争力，也彰显了公司在存量资产增值服务领域不断探索、创新与突破所取得的成果，进一步巩固了公司在行业内的优势地位。

 

山东青岛市北区台东旅游休闲街区

国家级旅游休闲街区

 

青岛是一座既满载文化底蕴又充满市井烟火的城市，台东便是文化青岛的载体、烟火青岛的典范。台东步行街是青岛历史悠久的老牌商业街也是青岛城市旅游目的地之一。

 

城市更新的脚步从未变慢，台东步行街作为青岛城市风景线上的重要一员，也迎来全面的更新与升级，是山东省唯一步行街改造试点，以市民文化、时尚消费为主题，融入当下时代的新浪潮之中。

 

 

构建公共文化艺术体系

助力台东城市风貌升级

 

公共文化艺术体系的搭建，就如同一部纪录片，从取景拍摄到放映的过程，青岛百年来的缤纷剪影，将在台东上映。

 

01

STREET VIEW SYSTEM

街景系统

 

台东步行街改造样板段采用EPC总承包模式，设计先行，充分发挥设计在整个工程建设过程中的主导作用，有利于工程项目建设整体方案的不断优化；在生产加工过程中，设计师全程参与把控，厂家每周提供生产周报，保证工期及落地效果。

 

区别于传统景观设计项目， EPC项目需要我们更加综合的考虑问题——突破传统，打破边界，跨界融合，寻找平衡。

 

原步行街广场空间割裂且功能单一，铺装陈旧，杂物无序堆放，设施年久失修，缺乏市民活动空间及形象展示空间。作为青岛台东步行街城市更新示范街，如何达到台东步行街形象展示功能且兼具社区公共空间属性？

 

奥雅的设计团队的核心设计手段是“修旧如新且与时俱进”，对台东棋盘街历史文化进行提炼，地面铺装利用现场原石材铺装石岛红进行修复，核心区域增加部分特色地面亮化处理 ，形成台东棋盘街的文化注入。

 

对广场空间进行重新优化分割，为后期周边商业运营和市民活动带来更多灵活性使用的可能性，以后大家在广场上能做的事更多了。

 

广场主要功能得到了保留和延展，照明、高差、动线、破损等基础问题进行了针对性设计解决，休憩座椅比之前增加约一倍以上且更为舒适耐用。

 

 

重新营造后的广场区域，功能更加复合，休憩、活动、文化、展示、美观等功能都融入其中。

 

 

全程装配式落地模式，从设计到落地同时推进无缝衔接，按时完成设计及建设任务。也为下一个十年甚至更久后的更新带来便捷。

 

◥ 改造施工过程

 

城市标识导视系统可以有效树立城市形象识别，日益增多的城市标识导视系统大大提升了城市环境美誉度，使城市形象更加鲜明突出。

 

奥雅的设计师充分挖掘场地历史文化特色，提取台东45°棋盘街肌理、啤酒元素、主题色彩作为设计语言，以台东定格为设计主题，进行标识系统设计，助力台东三路城市形象升级。

 

 

◥ 总导览牌设计拆解图

 

◥ 生产加工过程图

 

02

ARCHITECTURAL SCENE

建筑风貌

 

五彩缤纷的墙绘一直是台东三路步行街上的特色景观，早在2004年，台东三路步行街部分沿街建筑就开始了墙绘“上妆”并逐渐发展为街区特色。然而，经过岁月的洗礼，墙体彩绘出现了褪色、破旧，亟需更新。

 

如今，台东三路步行街区域内的建筑外墙得到统一包装，经过整体设计后的墙绘更加简约直观，具有当代艺术气息。全新的色彩释放出与以往不同的活力，也讲述着步行街新的故事。

 

设计灵感来源于台东城市肌理——45°棋盘街，通过图形演绎形成不同建筑立面肌理，张弛有度。

 

◥ 设计语言提取

 

青岛电子学校是台东三路步行街的一个入口，高程较高，视线较为通达，可清晰的观看台东三路上层建筑立面。整体以较轻手法改造，打造入口整体形象感，改造度30%。

 

◥ 电子学校组团视线分析

 

电子学校立面改造设计理念：破除原有立面琐碎、小气的形式，用竖向线条和体块框架组织立面，结合青岛电子学校校徽颜色进行立面色彩设计，利用金属冲孔板重新有序地组织室外空调机位，在立面框架类形成新的竖向序列，使得立面更具学校风格，更大气端庄。

 

 

此处为台东三路步行街较为重要的商业位置，且骨伤医院整体商业氛围极强。整体以彩色色块穿插为基底，与骨伤医院及商业建筑相呼应。

 

◥ 商圈办公组团视线分析

 

“活力橙”象征着有热度的更新繁荣，寓意城市更新下步行街将迎接繁荣未来。

 

◥ 台东三路85号立面改造

 

此处两栋居民楼与天桥连接呼应，具有极强的昭示性，可结合人行天桥，打造形成台东入口门户；其他住宅间隔采用标准改造手法的两种改造度，形成既整体又富有节奏感的立面感受。

 

拆除立面原有装饰条，以彩色色块为基底，局部包装金属板，完整立面增加彩绘，改造度70%，形成入口序幕，开启台东之旅。南侧建筑采用低碳绿”色系，绿色象征着自然与宜人，与周边登州路上的青岛百年“青啤绿”呼应。

 

◥ 天桥入口组团视线分析 

 

除了基底色与点缀色的区域色块搭配外，由中央美院壁画系教授和研究生组成的设计团队经过现场调研和勘测研判，依托墙体所处的区域色块特点，挑选出了9面墙体，以党建引领、更新繁荣、链接未来三个主题进行设计与彩绘，展现青岛的激扬活力和勃勃生机。

 

◥ 威海路79号、81号立面改造

◥ 台东三路85号立面改造

◥ 台东三路128号立面改造

◥ 台东三路118号立面改造

◥ 台东三路66号立面改造

 

 

03

PUBLIC ART INSTALLATION 

公共艺术装置

 

台东最有韵味的地方非条条街巷莫属了，它们承载着台东工商文化，叙述着台东城市记忆，记录着台东经典味道，市井烟火气与厚重的历史文化在老街交融……

 

 

40、50后的台东记忆——工厂里轰鸣机械声和人声鼎沸的礼拜集；60、70后的台东记忆——周末与好友相约电影院的欢乐时光；80、90后的台东记忆——校门口各式各样的美味小零食……跟着记忆、跟着味道、跟着影像——逛台东

 

现状老街入口牌坊体量较小，位置隐蔽陈旧特点不突出，在台东三路方向很难看到。利用现代手法进行设计，结合现状绿化及台地进行包装，位置向广场前移，加大体量，增强形象感。

 

通过拆除杂乱广告牌，增加引导性构筑物，对入口空间做整体包装，结合台阶打造休息空间等，增强了商业空间的主题性、设计感以及功能性，也起到将人群引流向台东老街的作用。

 

肩负城市更新使命

打破传统设计界线

 

随着行业的发展，设计类型将更加专业化，但设计之间的界限也将更加模糊。特别是城市更新类项目，需要将建筑、景观、室内、视觉传达、氛围营造、公共艺术之间的界限打破。

 

奥雅股份（股票代码：300949）致力于打造中国一流的、具有世界影响力的存量资产增值服务商和亲子文旅品牌运营商，通过近十年坚定不移的实践，探索出“文化解码-科技赋能-运营增值”的闭环模式，将“让空间赋予生命”从理念转化为可落地的实践，为下半场的城市化发展提供了“奥雅范例”。